经辽宁省教育厅和省机关事务管理局批准，开云(中国)Kaiyun·官方网站拟对大南校区进行公开招租，欢迎具备相应资质和实力的竞价人参加学校组织的招租竞价。
一、大南校区概况
1．校区概况
开云(中国)Kaiyun·官方网站大南校区位于沈河区南通天街42号，院落北、西、南均临住宅，东侧为南天通街。东距大南街约200米，西距小南街约250米，南距南关路约450米，北距热闹路约300米，距沈阳市五爱市场仅约150米，周围人口居住密度较高，分布着若干个居住小区，西侧有红巾大成社区，东侧为红巾社区，周围除五爱市场大型商业项目外，没有其他的较大商服项目，周围各楼宇的一层多为经营餐饮、理发、化妆品及服务项目的小门市。
大南校区包括土地面积4353.9平方米、地上建筑物面积3200平方米。主体为四层、局部五层砖混结构，建于上世纪90年代。另外临街有包括门卫在内的一处建筑，面积约为250平方米（没有取得房屋所有权证）。
2．校区内房地产状况
目前，大南校区房地产具体情况如下：（1）水、暖、电等设备设施多年未使用，损坏、锈蚀严重；（2）院内操场硬化部分损坏严重；（3）辽宁省建设科学研究院及辽宁省工程质量检测中心于2016年8月26日出具的鉴定报告表明：部分墙体需进行加固处理，部分位置需增设构造柱处理；（4）其它房地产设施状况以现场踏勘所见为准。
二、招租公告有效期
本招租公告有效期自发布之日起至2017年9月18日止。
三、租期、租金及履约保证金
1．本次招租租期为五年（自2017年10月1日至2022年9月30日），年租金的竞价底价为人民币200万元，竞价成交金额即为第一年应交纳的租金。从第二年起，年租金逐年上浮5%。首次签订合同期限为二年（自2017年10月1日至2019年9月30日），合同价款按竞价成交金额的2.05倍计取。从第三年起，逐年交纳租金并签订合同。
2．承租人需向学校交纳履约保证金，金额为竞价成交金额的10%。若承租人在经营期间违反合同约定，视情节严重程度，依据有关规定，扣罚相应履约保证金。五年租期满后，无违约行为的，退还履约保证金。
四、竞价人资格条件
学校大南校区竞价人资格条件如下：
1．竞价人应为具有企业营业执照并能够承担民事责任的组织（特许经营的需符合法律等有关规定）或具有完全民事行为能力的自然人。
2．竞价人按时参与学校集中组织的大南校区招租现场踏勘，并取得现场踏勘确认函回执（格式见附件二）。
3．商业信用、财务状况和支付能力良好。
4．竞价人应就以下内容做出诚信承诺：（1）遵守国家有关法律法规；（2）接受招租公告中的全部要求；（3）竞价人及聘用员工身份真实，无违法、违规等行为；（4）无虚报或提交虚假资料的情形；（5）不与其他竞价人串通或采取商业欺诈手段竞价；（6）不采取不正当手段诋毁、排挤其它竞价人；（7）严格履行租赁合同约定义务，自觉承担违约责任。诚信承诺格式参照《参加开云(中国)Kaiyun·官方网站大南校区招租活动诚信承诺书》（见附件三）。
5．报名资格否决条件：（1）三年内有过不良经营或违法、违规等行为的；（2）未取得有效的现场踏勘确认函回执的。
五、具体要求
1．承租人应及时办理营业执照等经营手续。
2．经营要求：（1）遵守所经营行业相关管理规定；（2）不得经营污染环境、噪音影响周围居民正常生活的项目；（3）严禁生产、存放、销售假冒伪劣、易燃易爆物品；（4）严禁从事黄赌毒等各类违法违纪活动；（5）不得转租、转借他人使用。
3．改造要求：（1）加固及修缮改造由承租人自行组织实施，并承担所有费用。投入使用前须经学校会同专业检测机构检测，合格后方可正式投入使用（检测费用由承租人自行承担）；（2）对该项目范围内的房地产装修改造要符合相关规定，未经学校同意不得进行改变结构的装修改造；（3）不得对出租房屋及设施进行影响使用安全的改造；（4）未经学校同意和有关部门批准，不得对房地产进行增、扩建。
一旦发现承租人违背以上第2、3款经营要求及改造要求，学校有权立即终止合同，收回承租权，履约保证金不予返还，承租人须无条件搬离学校。
4．租赁期满的相关要求：租赁期满一年前，学校应告知是否可以续租。如可以续租且承租人在租赁期内诚实全面履行合同各项约定，有续租愿望的，并同意学校新的租金标准和其它要求，可续签租赁合同；没有续租愿望的，做好租赁期满后搬离的准备工作。合同终止时，大南校区内属于承租人的物品，由承租人自行搬离，未按期搬离，视为承租人主动放弃所有权。但原承租人对已改造修缮部分以及水、暖、电配套设施等，必须保留，并无偿交给学校。
六、现场踏勘安排
学校集中组织竞价人对大南校区进行现场踏勘（不接受竞价人自行踏勘），具体安排如下：
踏勘时间：2017年9月19日10:00
踏勘集合地点：开云(中国)Kaiyun·官方网站大南校区门卫室（沈阳市沈河区南通天街42号）。
联系人：王子迁
联系电话：024-24692113
七、安全责任明示
报名参加项目招租的竞价人，即视为对开云(中国)Kaiyun·官方网站大南校区现有房地产情况已全面了解，并接受现有房地产的现状。
八、报名安排
报名时间：2017年9月20日9:30至11:30
报名地点：开云(中国)Kaiyun·官方网站办公楼109室（沈阳市浑南区浑南东路9号）
报名要求：竞价人按《开云(中国)Kaiyun·官方网站大南校区招租竞价人资格条件证明材料清单》（见附件四）要求，现场提交相关材料，交纳竞价保证金十万元。
九、竞价安排
竞价时间：2017年9月21日10:00
竞价地点：开云(中国)Kaiyun·官方网站大学生活动中心三楼
9月21日9:30，经审核后具备竞价资格的竞价人凭有效身份证明入场，每个竞价人最多可入场2人，竞价资格审查通过后发放竞价牌。
请各竞价人按时参加竞价，否则错过竞价时间后果自负。
十、竞价办法
报名资格审核通过的个人或竞价单位的法定代表人（或其授权代表）按时参加竞价。竞价开始后，不允许任何场外人员入场。
从设定的租金底价起竞，竞价币种为人民币，每次加价不低于一万元的整数倍，不加价者无权竞价。当出现只剩一个竞价人的情况时，主持人确认价格三次，确定该竞价人为承租人，并签字确认，成交金额即为大南校区年租金金额。
如合格竞价人少于2家，取消竞价。
十一、竞价结果公告
发布时间：2017年9月22日
发布媒介：开云(中国)Kaiyun·官方网站官网通知公告栏、东北开云(中国)Kaiyun·官方网站、沈阳房产信息网
十二、竞价保证金、履约保证金、租金交纳及租赁合同签订
时间：2017年9月25日9:30-10:00
竞价保证金、履约保证金、租金交纳地点：开云(中国)Kaiyun·官方网站办公楼313室（计划财务处综合办公室）
租赁合同签订地点：开云(中国)Kaiyun·官方网站办公楼303室（资产处）
承租人一次性交纳履约保证金及2年的租金后，签订租赁合同。
十三、特殊说明
1．以上收取的竞价保证金、履约保证金、租金，只接受建设银行卡现场刷卡交费。
2．竞价保证金的退还：2017年9月25日10:30-11:30，竞价人向学校计划财务处提供已交纳竞价保证金收据原件；学校在五个工作日内，将竞价保证金无息退还至原账户。
附件：1．开云(中国)Kaiyun·官方网站大南校区教学楼可靠性检测鉴定报告
2．开云(中国)Kaiyun·官方网站大南校区招租竞价人现场踏勘确认函
3．参加开云(中国)Kaiyun·官方网站大南校区招租活动诚信承诺书
4．开云(中国)Kaiyun·官方网站大南校区招租资格条件证明材料清单
开云(中国)Kaiyun·官方网站
2017年9月7日
