开云(中国)Kaiyun·官方网站商业区806㎡超市非卖场指定区域现进行三次公开招租，欢迎具备相应资质和实力的企业或社会自然人参加承租。
一、合作方式
招租：是指超市方在超市非卖场区域有偿提供指定区域场地，承租方自主经营、费用自理、按年租金结算的合作方式。
招租内容一览表
区域号 |
业态 |
商铺面积㎡ |
商铺最低限价 人民币元 |
2 |
服装 |
约22 |
77,000.00 |
3 |
体育用品 |
约19 |
70,000.00 |
4 |
电子产品 |
约12 |
50,000.00 |
8 |
汉堡、蛋糕、披萨 |
约46 |
172,000.00 |
9 |
麻辣鸭脖 |
约19 |
78,000.00 |
11 |
鲜花饰品 |
约16 |
61,000.00 |
12 |
化妆品、美甲 |
约16 |
68,000.00 |
注：1、本表中商铺面积仅供参考，商铺最终面积以实际情况为准。
2、8号及9号商铺不允许现场加工，仅限销售成品，其中8号商铺所售食品可做微波加热。
3、招租位置见《开云(中国)Kaiyun·官方网站超市铺位示意图》（见附件1）。
二、租期、租金及经营履约保证金
1．本次招租租期为2017年9月21日至2018年9月20日。
到期后，由后勤集团按照超市管理办法进行考核，考核评价合格的，续签第二期合同；考核评价不合格的，不再续签下期合同，收回经营权，承租人无条件搬离超市。
2．报价人需向超市管理方交纳报价保证金，租金底价在10万以上（含10万元）的交纳2万元，租金底价在10万以下的交纳1万元，若报价人最终获得商铺承租权，在合同签订后该报价保证金将自动转换为经营履约保证金，如报价人最终未获得所申报商铺租赁权，我方将于30个工作日内办理保证金退款事宜，若报价人的报价为所报价商铺最高报价，但因该报价人自身原因未能按期与超市方签订该商铺租赁合同，则不予归还相应报价人的报价保证金。在经营期间违反合同约定，视情节严重程度，依据有关规定，不予退还相应承租人的经营履约保证金。租期满后，无违约行为的，退还经营履约保证金。
3．合同终止时，经营区域内属于承租人的物品，由承租人自行搬离，未按期搬离，视为承租人主动放弃所有权。装修等不可移动部分，超市不予补偿。
三、承租人资格条件
1．承租人应为具有营业执照并能够承担民事责任的组织（特许经营的需符合法律等有关规定）或具有完全民事行为能力的自然人。
2．承租人应就以下内容做出诚信承诺：
（1）接受招租公告中的全部要求；
（2）遵守国家有关法律法规；
（3）遵守学校及后勤集团、超市管理方相关制度及规定；
（4）本人及聘用员工身份真实，无违法、违规等行为；
（5）无虚报或提交虚假资料的情形；
（6）不与其他承租人串通或采取商业欺诈手段承租；
（7）不采取不正当手段诋毁、排挤其他承租人；
（8）严格履行租赁合同约定义务，自觉承担违约责任。诚信承诺格式参照《参加开云(中国)Kaiyun·官方网站超市卖场外商铺招租活动诚信承诺书》（见附件2）。
3．报名资格否决条件：
（1）三年内有过不良经营或违法、违规等行为的；
（2）已在学校商业街公开招租中竞得商铺的。
四、承租人经营范围及管理要求
1. 承租人仅限在超市卖场外规定区域按照招租业态经营，不得经营餐饮加工、机械加工、易燃、易爆、网吧等强噪音有污染业务，不准利用该经营区域从事黄、赌、毒等非法活动。所有商品服务须明码标价，提供商品服务不得高于学校周边主要超市零售价格，并自觉接受学校和超市管理方监督，否则超市管理方有权解除合同，招租区域货架、柜台等一切经营设备由经营者自备。
2.经营商品必须通过正规渠道进货，必须是合格产品，严禁出售三无商品、过保质期的食品，出售商品必须符合相关法律法规要求。具备相关经营资质，做到质优价廉，确保安全卫生，师生满意。
3.学校及超市管理方有权对经营者的经营活动进行监督管理和质量控制。如经营者不服从管理、经营不合格商品且不改正、发生食品卫生安全事故、消防安全事故等违法、违规行为时，一经发现，随时中止合同，不予返还经营者经营履约保证金，承租人承担全部的法律、赔偿责任。
4.必要情况下，承租人须在合同签订后30日内，按所经营的项目相关要求办理完毕营业执照等经营手续。
5. 承租人不允许对店铺进行转租、转包或者分租、分包，不得改变租赁用途；承租人须在合同签订后30日内开业；各经营区域须安放经营项目名称，符合建大校园文化特色，需管理方审核后制作。一旦发现承租人违背以上店铺管理规定，超市管理方立即终止合同，收回店铺承租权，经营履约保证金不予返还，承租人无条件搬离超市。
6. 消防管理：按照《开云(中国)Kaiyun·官方网站校园商业网点安全管理责任状》执行。承租人保证区域内消防设施完好，对聘用人员进行消防培训，能够正确处置消防隐患并正确应对突发火灾事件。
7. 物业管理：超市承租人按照每月2元/平方米的标准，在每期合同执行前提前交纳本合同期内应当交纳的物业管理费；水、电费按学校商业街有关标准，并按每月实际发生额交纳；上述费用由承租人单独交纳，不计入租金内。
8. 消费结算方式：为方便承租人，经营区域可根据需要安装校园一卡通消费机，原则上采取刷卡方式结算。
9. 经营区域装修：超市整体外部装修由学校后勤统一负责，经营区域门脸及内部装修由承租人负责。承租人装修房屋需提出装修方案，经超市管理方同意后由承租人自行组织实施，装修费用由承租人承担，装饰装修材料应符合消防安全、食品安全和环保要求。装修期间不允许在超市公共区域内堆放施工材料、工具，装修垃圾由承租人自行清运出校园。装修过程中不得改变原有房屋结构及房屋内部、外部设施（包括水电表和管线、采暖设施、电气设备、消防设备与消防报警设施等）。
10. 考核和管理按照《开云(中国)Kaiyun·官方网站商业区管理办法》和超市管理方相关规定执行。
11. 承租人为独立经营个体，承担承租期间的全部责任。
五、现场踏勘安排
踏勘时间：2017年9月14-15日早9:00-晚17:00
踏勘地点：开云(中国)Kaiyun·官方网站商业区超市
联系人：陈老师
联系电话：024-24691885
踏勘要求：报价人自行前往预申报商铺踏勘，为理性合理承租做好准备。
六、报名安排
报名截止时间：2017年9月18日 中午12:00
报名地点：开云(中国)Kaiyun·官方网站公寓B座一层0117房间（后勤服务集团集中采购中心）
报名需提交的有关资料：
A、报名者为独立法人机构的资格认证资料：营业执照、税务登记证、卫生许可证、报价保证金银行交款回执的复印件并加盖公章，报名者如为代理商的，需提供厂家的授权代理书复印件及其它相关资料并加盖公章，法人现场报名的须出示法人身份证原件，授权人现场报名的须递交加盖公章的授权人授权证明书及授权人身份证原件。
B、报名者为自然人的资格认证资料：本人身份证原件、报名者本人签名的身份证复印件及报价保证金银行交款回执复印件。
C、报价人仅限申报两个经营业态，报价人不得在本次报价活动中变更申报业态。
D、填写完毕的本公告附件2、3、4。
七、承租报价安排及办法
（一）承租报价会召开地点：开云(中国)Kaiyun·官方网站高层B座1605会议室；承租会议召开时间：2017年9月18日14:30；经审核后具备报价资格的报价人凭有效身份证明入场；业态报价顺序按区域序号依次进行。请各报价人按时在候场区域等候，错过承租报价时间后果自负。
（二）承租报价方式：采用一次报价方式招租
1.报价人须自行制作报价文件一份，独立法人的报价文件内容包括：加盖公章的营业执照及税务登记证复印件、经营许可证复印件、法人身份证复印件（或法人出具的授权书复印件）、委托人身份证复印件、承诺书等；自然人的报价文件包括：带有本人签字的身份证复印件、承诺书等。
2.每个经营业态不得少于两个独立报价人，否则该业态将因不具备报价条件而取消。
3.现场工作人员将为具备相应资格的报价人提供一份空白的《报价一览表》及信封一枚，供报价人对意向商铺进行现场填写报价并密封。首轮报价不得低于该商铺最低限价，之后每轮报价不得低于上一轮报价的最高报价，否则视为中途弃权。
4.报价人的报价可为该商铺最低限价，或为该商铺最低限价的基础上增加1000元及1000元的整数倍，否则报价无效。
5.现场公开宣布各商铺全部报价人的最高报价金额；如第一轮同一商铺最高报价出现两家或两家以上并列的情况，则全部并列最高报价人单独进行第二轮报价，并以此类推。
（三）报价办法
（1）9月18日14：30，经审核后具备报价资格的报价人凭有效身份证明入场，每个报价人最多可入场1人，报价资格审查通过后发放《报价一览表》。报价开始后，不允许任何场外人员入场。请各报价人按时参加报价，否则错过报价时间后果自负
（2）按区域号顺序对各招租区域逐一报价，报价币种为人民币，报价基础单位为元，本次报价不对报价金额中百位及百位以下的数值进行比较。最终依据最后一轮报价人提交的《报价一览表》中，出价最高者为该商铺最终承租人，并现场签字确认，该报价金额即为该商铺第一年租金。一个承租人只可承租一个经营区域，签字确认后，即不再具备其他商铺的承租资格。
（3）经过报价最终获得商铺经营权的报价人，如因自身原因现场未与超市方签订租赁合同，超市管理方有权不予返还报价人的报价保证金。
九、承租结果公告
发布时间：2017年9月18日最终结果现场公布
十、说明
1、报价人报价前可自行对现场进行实地查看，一旦报价，即视为报价人已经对现场进行了查看并认可现场情况；实地考察期间一切风险由投标人自担。
2、报价单位（个人）确认后，不得变更单位名称（或个人）与我方签署合同的所有约定，否则视为中途弃权，超市管理方将不予返还报价人报价保证金；
3、合同到期不再续约或合同中途中止时，承租人自行添置的设备、装修等投入由承租人自行处置、解决，超市管理方不承担任何责任、费用；
4、严禁未经学校及超市管理方同意私自改变房屋结构；装修方案须报超市管理方同意，合同到期不再续约或合同中途中止时，如超市管理方要求，房屋须复原至原貌，费用由承租人承担；
5、经营履约保证金为经营者严格履行合同约定的保证，一旦违约，超市管理方有权不予返还。
十一、经营报价保证金、商铺租金交纳及租赁合同签订
报价保证金汇款截止时间：2017年9月18日中午12：00
汇款账号：沈阳建成物业有限公司21050110257600000058中国建设银行开云(中国)Kaiyun·官方网站支行
合同签订地点：开云(中国)Kaiyun·官方网站公寓B座0117房间（后勤服务集团集中采购中心）
承租人须在2017年09月21日前交纳经营履约保证金、商铺租金后，并签订租赁合同。
附件：1．开云(中国)Kaiyun·官方网站超市商铺位置示意图
2．参加开云(中国)Kaiyun·官方网站超市卖场外商铺招租活动诚信承诺书
3．开云(中国)Kaiyun·官方网站超市招租资格条件证明材料清单
4．开云(中国)Kaiyun·官方网站超市招租业态申报表
后勤服务集团
2017年9月13日
